Deen Makelaars
Admiraal Helfrichstraat 7
7772 BV Hardenberg
Tel: 0523 263 520
info@deenmakelaars.nl
Gouden Regenstraat 2, 7775 AZ Lutten
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Omschrijving
Fijn en comfortabel wonen? Dat kan in deze goed onderhouden en levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning, met vrijstaande stenen garage en overkapping, op een centrale locatie in Lutten. De woning beschikt over een royale slaap- en badkamer op de begane grond en is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 120 m².
De woning is gelegen op een royaal perceel van 423 m². Er is sprake van een fraaie zijtuin welke op het zuidwesten is gelegen waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage met verdieping en een overkapping. Op korte afstand bevindt zich een basisschool en sportvoorzieningen.
INDELING
Begane grond: entree, hal met toilet met hangcloset en fontein, kastenwand en meterkast, ruime woonkamer met veel lichtinval en een houtkachel. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combi-magnetron. Via de tweede hal, met kunststof pui, komt u bij de slaap-en badkamer op de begane grond. In deze hal treft u ook de trapopgang naar de eerste verdieping en wasmachine- en droger aansluiting. De ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en de badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel in meubel en afzuiging.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers met dakraam en één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Grenzend aan een slaapkamer treft u een grote berging waar de c.v.-installatie is gesitueerd.
BIJZONDERHEDEN
- Slaap- en badkamer begane grond;
- Buitenschilderwerk van 2023 (grotendeels);
- Stucwerk uit 2019;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Tonzon vloerisolatie uit 2023;
- Vernieuwde oprit;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Voorzien van glasvezel;
- Vrijstaande garage/berging met overkapping en verdieping.
KORTOM: Vraag nu een bezichtiging bij ons aan en wie weet woont u straks in deze mooie en comfortabele woning!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 269.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.245,83
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1961
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
423 m²
Externe bergruimte
42 m²
Inhoud
477 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Douche, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
09-10-2028
Isolatie
Dakisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 28 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ambt-Hardenberg
Sectie
U
Perceelnummer
1261
Oppervlakte
422 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ambt-Hardenberg
Sectie
U
Perceelnummer
1827
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom