Deen Makelaars

Admiraal Helfrichstraat 7
7772 BV Hardenberg
Tel: 0523-263-520
info@deenmakelaars.nl
President Steynstraat 38, 7413 CP Deventer Vraagprijs € 275.000,- k.k.
President Steynstraat 38 in Deventer 7413 CP

Omschrijving

OMSCHRIJVING
Dit karakteristieke woonhuis is gelegen op een hoeklocatie in een gewilde jaren dertig buurt. De in 1932 gebouwde woning bevindt zich in een kindvriendelijke omgeving met voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de geringe loopafstand bent u in nog geen 10 minuten bij het Centraal Station en staat u nagenoeg in het centrum van Deventer. Binnen een straal van 5 fietsminuten bent u bij diverse sportvoorzieningen, winkelcentra en scholen.


INDELING
Zodra u binnenkomt in de hal, stapt u direct op de granito vloer. Daarnaast bevindt zich het toilet en de trap naar de kelder. In de hal bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken waarin de originele houten kast uit de jaren dertig behouden is gebleven. De keuken is voorzien van een Bosch vaatwasser (2014), een Bosch koelkast (2014) en een 5-pits Boretti gasfornuis met oven (2009).

De woon- en eetkamer zijn door middel van de en-suite deuren van elkaar te scheiden. Enkele elementen als de hoekvormige kasten, de schouw in zowel de woon als de eetkamer, en de glas-in-loodraampjes in de erker aan de voorzijde van de woning, zijn in authentieke staat. Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel (2014). De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen, met openslaande deuren.

Aangekomen op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers. Twee slaapkamers hebben de originele vaste inbouwkasten onder de trap naar de zolder. De vloer in zowel de slaapkamers als de overloop is in 2017 voorzien van een nieuwe laminaatvloer met rustige kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloop stortdouche, een toilet en een dubbele wastafel. De vloer is onlangs vervangen (2018) middels mozaiek stenen.

Met een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze is geïsoleerd en voorzien van een Velux dakraam. De zolder is geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is op de zolder de CV-ketel aangesloten (2009).

?
In 2017 is de woning voorzien van energiezuinige maatregelen, zijnde het isoleren van de vloer als ook het inbrengen van spouwmuurisolatie. Mede daardoor, maar ook door dakisolatie en dubbel glas over de gehele woning, is energielabel D van toepassing. Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2017 gedaan. De daklijsten zijn medio 2018 geschilderd.

De tuin is gelegen op het oosten en is middels een achterom te bereiken. De aanwezige houten berging is voorzien van elektriciteit. Tot slot is het hang- en sluitwerk van de volledige woning als ook de houten berging in 2016 volledig gemoderniseerd.


BIJZONDERHEDEN
- Kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving;
- Behouden karakteristieke elementen zoals en-suite deuren en glas-in-loodramen;
- Rustige kleurstellingen in de gehele woning;
- Energiebesparende maatregelen;
- Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2017 en 2018.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 106 m² Inhoud 350 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (7.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Deventer Sectie B Perceelnummer 12394 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom